北京中介租房新规 北京租房注意事项有哪些？

本文摘要：简介：【北京中介租房新规】今日，北京市寄居建委公布了《通报》，具体了在保证疫情防控的基础上容许房屋中介转入社区开展业务。应以一家机构在一家小区不能一名经纪人转入。明确其他新规如下。那么，北京租房税减为政策是什么？北京租房注意事项有哪些？下面跟大律师网小编一起去想到吧。 【北京中介租房新规】北京市寄居建委今天公布《通报》，具体在保证疫情防控的基础上，容许经审查的房屋中介转入社区有序开展业务，应以，一家中介机构在一个小区不能有一名经纪人转入。

简介：【北京中介租房新规】今日，北京市寄居建委公布了《通报》，具体了在保证疫情防控的基础上容许房屋中介转入社区开展业务。应以一家机构在一家小区不能一名经纪人转入。明确其他新规如下。那么，北京租房税减为政策是什么？北京租房注意事项有哪些？下面跟大律师网小编一起去想到吧。

【北京中介租房新规】北京市寄居建委今天公布《通报》，具体在保证疫情防控的基础上，容许经审查的房屋中介转入社区有序开展业务，应以，一家中介机构在一个小区不能有一名经纪人转入。通报明确规定，中介机构停工转入小区开展业务要提早经过审查。

申请人转入小区开展业务的中介机构必需是经过开业信息上报、从业人员经过信息注册、收房出租合约有过注册备案的 ，而且应以每个中介在每个小区不能筛选推举一名经纪人转入小区获取服务。提出申请后的中介将实施名单管理。由市寄居建委统一将审查后的中介机构、中介经纪人名单和房源信息告诉属地社区居委会联系人后，企业才能申请人转入小区。

名单内的中介经纪人第一次转入小区要经过社区审查。从业人员要向社区工作人员报告所属企业并索取身份证、信息卡等证件，社区工作人员和市住建委核实通过的名单展开核对，并且在现场查找“北京身体健康宝”，结果为“未见异常”的人员才能转入社区开展业务。中介经纪人转入小区率领客户看房时，客户也应社区索取当日“北京身体健康宝”的结果，应以，经纪人带看客户每天不得多达两次，每次不能带上一名客户。通报还特别强调，中介机构要增强主体责任，强化对新的成交价租赁房屋及承租人的管理，严格执行社区疫情防控各项拒绝，保证承租人划入社区疫情防控体系。

租房后，新的租客要办理社区出入证 新的租客租用房屋后，也必须办理出入证。根据《通报》内容，目前新租房屋的，新的租客必须办理出入证。

办理出入证要符合三个条件，一是住房出租合约要通过北京市住房出租管理服务平台到市寄居建委办理注册备案;二是当日“北京身体健康宝”的查找结果为“未见异常”;三是要由企业从业人员会见承租人到社区申请人办理出入证。北京租房税减为政策是什么?目前个人租赁住房，月租金收益(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征税。而月租金收益(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征税。

法律依据： 《个人所得税专项可选扣减暂行办法》 第十七条 纳税人在主要工作城市没自有住房而再次发生的住房租金开支，可以按照以下标准定额扣减： (一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确认的其他城市，扣减标准为每月1500元; (二)除第一项所佩城市以外，市辖区户籍人口多达100万的城市，扣减标准为每月1100元;市辖区户籍人口不多达100万的城市，扣减标准为每月800元。纳税人的未婚在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

市辖区户籍人口，以国家统计局发布的数据不尽相同。第十八条 本办法所称之为主要工作城市是指纳税人供职雇用的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无供职雇用单位的，为法院其综合扣除汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市完全相同的，不能由一方扣减住房租金开支。第十九条 住房租金开支由签定出租住房合约的承租人扣减。

第二十条 纳税人及其未婚在一个纳税年度内无法同时分别享用住房贷款利息和住房租金专项可选扣减。第二十一条 纳税人应该存留住房出租合约、协议等有关资料备查。北京租房注意事项有哪些?1、留意审查房主身份。

租房者首先应请房东索取身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都用于假身份证行骗;其次请求房东索取房屋权属证明原件，特产权证或是用于权证。2、留意房屋周围环境的自由选择。选房时应尽量靠近喧闹地方，以免影响睡觉。

如果是高层的塔楼，尽可能选低不选高，防止加班费夜归时无法用于电梯。还要看房子周边的服务设施设施否齐全，还包括附近交通否便捷，若无餐馆、银行、医院等场所。3、承租人不应与房主协商好房屋押金的问题。

因为当租房者合约届满拒绝退租时，房主可能会以房屋设施损毁或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，导致租客不必要的损失。因此在签定出租合约时，双方就应该标明租约届满后多少个工作日内，在房屋及其设施无损毁的情况下，业主不应归还押金。

4、审查出租人与承租人否不具备适当的条件。审查出租的客体否合格，即出租人的房屋否为法律、法规容许租赁的房屋。审查房屋租赁申请否完善。房屋产权证明并非是合法租赁的充分条件，还不应按有关规定办理房屋租赁许可证，出租合约也要展开出租注册方可生效。

5、审查房屋租赁申请否完善。房屋产权证明并非是合法租赁的充分条件，还不应按有关规定办理房屋租赁许可证，出租合约也要展开出租注册方可生效。

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